Агентство недвижимости

Сделки с недвижимостью рано или поздно совершает каждый человек. Решили купить, продать, обменять, сдать или снять квартиру? Существует два варианта решения данных проблем: заниматься поиском и проверкой оптимальных вариантов самостоятельно или доверить работу специалистам агентства недвижимости.
Первый способ не требует никаких финансовых вложений, однако его эффективность весьма сомнительна. Сотрудничество с профессионалами значительно ускоряет процесс и гарантирует безопасность операций с недвижимостью. Конечно, это касается лишь агентств недвижимости с достаточным опытом работы и профессиональным подходом к совершению сделок.

Агентство недвижимости и его функции

План объекта недвижимости

Еще несколько десятилетий назад в нашей стране агентства недвижимости были в новинку. Ведь в Советском Союзе жилье в большинстве случаев являлось собственностью государства, а граждане просто были нанимателями. Чаще всего обменом квартиры занимались самостоятельно, тщательно изучая объявления в газетах. Существовало также единственное в Москве «Бюро по обмену жилой площади» и нелегальные маклеры, образ одного из которых представлен в фильме «По семейным обстоятельствам». Первые современные агентства недвижимости в России появились в 1990-х годах.
Агентство недвижимости осуществляет профессиональное сопровождение любых сделок с недвижимостью. Оно помогает найти варианты продажи и покупки жилья и коммерческой недвижимости, земельных участков. Также такие агентства занимаются арендой различной недвижимости.
Главное преимущество таких агентств — тщательно собранная база недвижимости, благодаря которой риэлторы могут выбрать необходимые варианты. База должна постоянно расширяться, для этого сотрудники тщательно анализируют все новые предложения на рынке недвижимости, работают с владельцами квартир.
В штате каждого агентства недвижимости с хорошей репутацией есть юрист, который выясняет всю подноготную объектов недвижимости. Ведь нередки случаи, когда в продаваемой квартире прописаны несовершеннолетние дети, граждане, отбывающие заключение, солдаты срочной службы, что делает продажу крайне затруднительной. Проблемы могут возникнуть и впоследствии несогласованных перепланировок квартир и других причин. Юридическая помощь при совершении сделок гарантирует безопасность и успех всех операций.
Существуют гильдии агентств недвижимости, которые тщательно следят за работой своих членов. Также известны общественные организации компаний, которые занимаются сделками с недвижимостью. Однако есть агентства, которые действуют сами по себе, и привлечь их к ответу за некачественное выполнение служебных функций практически невозможно.

Кто такие риэлторы?

Риэлторами называют специалистов по осуществлению сделок с недвижимостью. Многие считают, что риэлтором быть просто, ведь достаточно лишь показывать те или иные варианты покупки либо аренды недвижимости и настаивать на покупке. Но все далеко не так однозначно.
Профессиональный риэлтор должен иметь глубокие знания законодательства в области сделок с недвижимостью, уметь правильно составить договор, провести проверку правоустановительных документов на объект недвижимости. Кроме того, риэлторы отвечают за рекламу объектов, сбор необходимых для совершения сделки документом и урегулирование спорных вопросов.
Риэлторы занимаются как продажей-покупкой, так и сделками с арендой недвижимости. Чаще всего новички специализируются на аренде, а более опытные сотрудники помогают совершать сделки купли-продажи.
К сожалению, в России нет учебных заведений, которые готовят риэлторов, поэтому сделками с недвижимостью часто занимаются люди с юридическим или экономическим образованием, менеджеры или педагоги, маркетологи и социологи и даже люди без профильного образования. Конечно, существуют краткосрочные курсы подготовки риэлторов, но они не всегда гарантируют должное качество подготовки специалистов в данной сфере. Но обычно агентства недвижимости, которые дорожат своей репутацией, сами заинтересованы в постоянном повышении профессионального уровня своих сотрудников, для чего проводят тренинги и семинары, необходимое обучение и проверку уровня компетентности.
Помимо знаний в своей области, риэлтор должен обладать такими качествами, как коммуникабельность, активность, уметь работать с возражениями и находить компромисс при общении с потенциальными клиентами.

Стоимость услуг агентства недвижимости

Не существует универсального расчета стоимости услуг агентства недвижимости. Обычно это некий процент от стоимости продаваемой квартиры или суммы аренды. Размер вознаграждения оговаривается сразу, самый безопасный вариант для клиента в данном случае — это подписание договора, в котором важно определить услуги, которые обязуется предоставить агентство, и сроки выполнения обязательств.
Размер оплаты услуг зависит от престижности недвижимости, особенно это относится к аренде квартир. Размер вознаграждения агента при оформлении аренды может достигать даже 100 % стоимости за месяц.
Вознаграждение при продаже недвижимости обычно составляет от 3 до 5 % рыночной стоимости. Часто в агентствах недвижимости есть прейскуранты на оказание различных видов услуг, где четко определяется размер вознаграждения за проведение той или иной операции. Иногда агентства недвижимости предлагают скидки на оплату услуг постоянным клиентам, возможна скидка по рекомендации.
Качественная работа риэлторов заслуживает действительно достойной оплаты, ведь только они могут гарантировать правильность оформления и безопасность сделки с недвижимостью.

Подводные камни, которые могут возникнуть при сотрудничестве с агентством недвижимости

Чаще всего продавцу или владельцу сдаваемого жилья гораздо выгоднее работать с агентством недвижимости, чем покупателю (арендатору), ведь обычно за услуги риэлторов платит покупатель. Однако риски от сотрудничества с агентством могут возникнуть у обеих сторон.
Недобросовестные риэлторы часто предлагают клиентам подписать договор на предоставление услуг, который не гарантирует того, что вам действительно найдут квартиру для покупки или аренды. Стоит внимательно читать любые документы перед подписанием, ведь довольно часто в его тексте указывается лишь, что агентство консультирует клиента по подбору вариантов в течение конкретного времени. Таким образом, вы может просто заплатить довольно значительную сумму и так и не достичь желаемого результата.
Как ни печально, но даже сейчас, когда ушли в прошлое времена «черных риэлторов», на рынке недвижимости работает множество мошенников. Существуют просто агентства-фальшивки, которые не имеют даже собственного офиса, а о профессионализме сотрудников не стоит и говорить. Некоторые риэлторы просто представляются сотрудниками известных агентств, но не имеют к ним никакого отношения. Чтобы не попасться на их удочку, достаточно помнить о нескольких простых правилах:

  • Если вы работаете с отдельным агентом, обязательно поинтересуйтесь, где находится офис фирмы, и посетите его, выясните, есть ли в их штате данный сотрудник.
  • Помните, что квалифицированный риэлтор никогда не берет наличные в качестве аванса или за оказание услуг, которые не предусмотрены контрактом.
  • Внимательно ознакомьтесь с договором с агентством перед подписанием.

Владельцы жилья должны быть осторожны при подписании договора на уникальное право продажи или аренды принадлежащей им недвижимости. Ведь не каждое агентство может гарантировать успех в таком непростом деле, а разорвать подобный договор довольно сложно.

Агентство недвижимости «Шедевр» в Красноярске — надежный партнер в сделках с недвижимостью

Агентство недвижимости «Шедевр» не первый день занимается сделками с недвижимостью. За время работы мы помогли множеству клиентов выгодно, а главное, безопасно, продать квартиру или купить дом своей мечты. Также мы помогаем найти лучшие варианты приобретения недвижимости в нужном районе, определенного метража и с учетом всех пожеланий клиента.
Если вы хотите совершить любые сделки с недвижимостью в Красноярске — специалисты агентства недвижимости «Шедевр» ждут вас! Мы готовы помочь продать вашу квартиру или дом, при этом не просто ищем возможные варианты, но и тщательно проверяем их.
Если вам необходима консультация по вопросам ипотечного кредитования, агентство «Шедевр» поможет и в этом! Мы работаем в тесном сотрудничестве с ведущими банками России, а значит, подскажем, какая ипотека подойдет именно вам. Юрист агентства готов проконсультировать вас по всем спорным вопросам относительно сделок с недвижимостью, приватизации.
Риэлторы, которые работают в «Шедевре», постоянно совершенствуют свой профессиональный уровень, находятся в курсе изменений законодательства в сфере недвижимости, анализируют состояние рынка жилья и коммерческой недвижимости.
База агентства «Шедевр» настолько обширна, что выбрать лучший вариант для вас не составит никакого труда! Также на нашей странице есть специальные предложения по покупке лучших квартир по достаточно выгодной цене.
Мы работаем для вас каждый день и всегда рады гостям в нашем офисе, адрес которого есть на сайте агентства. Также возможна консультация специалиста агентства «Шедевр» по телефонам: (391) 293-61-45, 264-31-00.

Контакты
г. Красноярск,
пр. Красноярский Рабочий, 28, оф. 2-08,2-05
(391) 293-61-45, 264-31-00
Напишите нам
Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете связаться с нами, написав письмо! Наши менеджеры обязательно свяжутся с вами!
Отправить
Контакты Напишите нам