Долевое строительство в Красноярске

Долевое в Красноярске — это прекрасная возможность приобрести квартиру в новостройке по выгодной цене. Этот вид покупки жилья требует времени и сопровождается определенными рисками, однако их можно минимизировать, правильно составив договор.

Долевое — это особый вид строительства, который основывается на договоре долевого участия. Согласно данному документу, одна сторона (застройщик) обязуется построить многоквартирный дом в оговоренный срок, сдать его в эксплуатацию, а затем передать жилье второму участнику договора. В свою очередь, другая сторона обязуется внести в строительство определенную часть денежных средств, оговоренную в договоре, сразу полную сумму или частями (по условиям соглашения), принять готовый объект.

Застройщиком может выступать только юридическое лицо, которое одновременной является собственником/арендатором участка земли, где планируется возведение многоэтажного дома. Застройщик привлекает долевых участников строительства к вложению средств для постройки дома, заключает договор с подрядчиками и следит за своевременностью выполнения работ.

Участником долевого строительства может выступать как физическое, так и юридическое лицо, в народе его еще называют дольщиком. Он предоставляет свои деньги застройщику для возведения многоэтажки с целью получить жилое помещение в нововозведенном объекте в собственность после его ввода в эксплуатацию.

Фактически дольщик является инвестором, а документ о долевом строительстве — это инвестиционный договор, который регламентирует отношения между участниками. Для защиты прав всех участников договора в России существует отдельный закон.

Долевое в Красноярске: нормативная база

Отношения между всеми долевыми участниками строительства регулируются не только общими нормами ГК об инвестиционном договоре, но и отдельным федеральным законом № 214. В договоре должны быть оговорены следующие условия:

  • четко определен объект договора согласно проектной документации, который после окончания работ и получения разрешения на эксплуатацию будет передан дольщику;
  • дата завершения строительных работ, срок передачи жилья долевому участнику;
  • размер инвестиции и порядок внесения денежных средств.

Договор заключается исключительно в письменной (печатной) форме, при этом он в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

Долевое строительство па практике организуется следующим образом:

  • строительная организация покупает или арендует участок земли, где планирует возвести многоэтажный дом;
  • заключает договоры с заинтересованными лицами;
  • дольщики, как правило, вносят определенную стартовую сумму денег, оговоренную в договоре, а оставшуюся часть выплачивают в рассрочку;
  • по завершении работ и сдачи объекта в эксплуатацию квартиры передаются в собственность дольщиков.

Долевое в Красноярске: преимущества участия

Одним из самых весомых преимуществ долевого строительства является низкая стоимость одного квадратного метра жилья. Если дольщики вкладывают денежные средства в строительство на этапе рытья котлована и сооружения фундамента, цена жилого помещения обычно находится в пределах 30-50 % от рыночной стоимости готовой постройки. Разница очень существенная, особенно если учесть, что в Красноярске проживает более 1 млн людей (а в Красноярской агломерации более 1,5 млн), поэтому потребность в жилье очень высока, что неизбежно влечет постоянный рост цен.

Заключив договор с застройщиком, вы сможете заранее обсудить возможность покупки квартиры на определенном этаже с ориентацией окон по желаемым сторонам света. Кроме того, есть возможность вносить предложения по планировке, поскольку в современных квартирах межкомнатные перегородки можно устанавливать по индивидуальному проекту, оговаривать особенности проведения инженерных коммуникаций и др.

Еще одним важным преимуществом долевого строительства является то, что вы получите абсолютно новую квартиру, а не бывшую у кого-то в эксплуатации. Это означает, что вам не придется выводить тараканов, менять старые трубы, демонтировать старую отделку и т. д.

Долевое в Красноярске: гарантии, предоставляемые договором

Заключив договоры участия в данном виде строительства, дольщик, несомненно, получает больше гарантий защиты прав по сравнению с другими видами сотрудничества.

Основные гарантии долевого в Красноярске:

  1. В договоре оговариваются сроки передачи жилья в собственность, его характеристики и месторасположение, сумма инвестиции и порядок внесения денежных средств. Это означает, что застройщику необходимо передать конкретный объект строительства точно в срок по указанной цене, несмотря на колебания курса и другие факторы. Изменить условия договора можно только при обоюдном согласии сторон. Если же один из участников нарушает их, второй может обратиться в суд.
  2. Договор долевого строительства проходит обязательную государственную регистрацию, поэтому у застройщика (если он недобросовестен) возможности продать одну квартиру нескольким дольщикам не будет.
  3. Согласно Постановлению Правительства России № 645, застройщик обязан ежеквартально отчитываться о ходе проведения работ перед государством, кроме того, госструктуры следят за бухгалтерией привлеченных денежных средств дольщиков.
  4. Застройщик имеет право привлекать финансы физических и юридических лиц (дольщиков) только после регистрации права собственности на землю (или его аренды), получения разрешения на проведение строительных работ и составления проектной декларации.
  5. Все риски, связанные с разрушением объекта или нарушением его целостности до передачи в эксплуатацию дольщику, несет застройщик.
  6. Все права и обязанности дольщика в случае его смерти переходят к наследникам.
  7. Если по договору приобретается помещение непосредственно для жилья, а не для ведения, например, предпринимательской деятельности, то отношения дополнительно регулируются законом о правах потребителей.
  8. Качество возводимого объекта регулируется 7 статьей Закона № 214. Согласно нормативной базе, гарантийный срок использования жилого помещения должен быть 5 лет и более. Если не все условия договора были выполнены в срок, и это привело к ухудшению качества объекта, дольщик в судебном порядке может потребовать от застройщика полностью устранить проблему в короткий период, уменьшить инвестиционную сумму, указанную в договоре, или возместить расходы на устранение недостатков.

Агентство недвижимости «Шедевр» может подобрать для вас любой удобный способ приобретения жилья по всему Красноярскому краю. Долевое строительство — это прекрасная возможность приобрести собственное жилье для тех, кто не имеет большой суммы денег, но желает купить новую квартиру. Мы долгие годы работаем в этом сегменте рынка, поэтому знаем все особенности долевого строительства. Мы посоветуем надежного застройщика и поможем грамотно составить договор, чтобы в случае возникновения проблем ваши права были надежно защищены законом.

Контакты
г. Красноярск,
пр. Красноярский Рабочий, 28, оф. 2-08,2-05
(391) 293-61-45, 264-31-00
Напишите нам
Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете связаться с нами, написав письмо! Наши менеджеры обязательно свяжутся с вами!
Отправить
Контакты Напишите нам