Межевание земельного участка

Содержание:

  1. Необходимость межевания
  2. Что такое межевой план?
  3. Кто составляет план?
  4. Этапы работ по межеванию
  5. Сроки проведения работ
  6. Сколько стоит?
  7. Необходимые документы
  8. Что в итоге?

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка – один из главнейших процессов в земельных делах, с которым придется столкнуться каждому землевладельцу.

Необходимость межевания

  • Узаконивание фактической площади

    Размер вашего участка по факту может отличаться от площади, указанной в документации. В соответствии с законом ФЗ №93 от 2006 года если площадь земли при межевании оказалась больше, чем указано в документах на право собственности, но при этом не превышает минимальный размер, установленный нормативно-правовыми актами, то площадь узаконивается. Если ситуация обратна, и фактически размеры земельного участка меньше площади, указанной в документах, то она также узаконивается, и уплата лишнего налога на землю исключается.

  • Раздел земли

    Если в свидетельстве на право собственности указано «общая долевая собственность», и собственники изъявили желание выделить реально свои доли, для начала следует провести межевание земли для уточнения его реальных границ, а уже затем выполнять раздел участка на доли. 

  • Во избежание противоправных действий со стороны смежников

    Если участок не используется в течение долгого времени, а также не огражден хорошим забором, соседи всегда начинают интересоваться, как можно «пересмотреть» границы. Если вы проведете межевание земельного участка и уведомите об этом своих соседей, то можно сдержать их соблазн присвоить несколько квадратных метров в свое пользование. Вместе с тем, те данные, которые определяются в ходе межевания, вносятся в Государственный Кадастр, поэтому даже если соседи забрали некоторую площадь, принадлежащую вам, утраченные границы всегда можно вернуть, воспользовавшись официальными документами.

  • Отсутствие надобности внесения исправлений в генеральный план

    Как правило, генеральные планы садоводческих товариществ не соответствуют застройке по факту. Межевание участка – более простая и дешевая процедура для собственника земли, позволяющая легализовать реальную конфигурацию участка, исключая дорогостоящую корректировку генерального плана.

  • Восстановление утраченных границ

    В садоводческих товариществах всегда находятся неосвоенные земли, границы которых не обозначены. Если по большей своей части генеральный план не имеет нарушений, и проводилось межевание некоторой части земельных участков, специалист кадастрового органа поможет определить расположение участка и установить его фактические границы.

  • Согласно закону

    Результаты межевания, а именно координаты углов земельного участка заносятся в Государственный Кадастр, который является систематизированным сводом данных о недвижимом имуществе, поставленном на учет. Таким образом, Кадастр содержит полную информацию о вашем участке земли. Если в будущем вы решите продать, подарить или передать его по наследству, вам всегда будут доступны эти сведения, и вы будете уверены, что границы установлены согласно действующему законодательству.

    Новый закон межевания

    Стоит сказать, что с июня 2016 года вступил в силу новый закон межевания земельных участков. Он открыл муниципалитетам право заказывать услуги по определению границ участков. Средства на мероприятия будут выделяться из муниципального бюджета, поэтому для граждан услуга абсолютно бесплатна.

    Также в каждом муниципалитете должна появиться своя согласительная комиссия, призванная разрешать споры по поводу земельных участков.

    Согласно поправкам заявку на межевание теперь можно отправлять в электронном виде без личного визита администрации.

  • Упрощение продажи участка

    Основная часть покупателей недвижимого имущества не знает, как оценивать риски, которые связаны с границами земельных участков. Если вы заранее позаботились о проведении процедуры межевания, это будет одним из благоприятствующих факторов в пользу покупки людьми вашего участка. Покупая такую землю, человек приобретает уверенность в том, что у него не возникнет каких-либо споров по границам участка с соседями

  • Защита недвижимости

    Если на территории участка возведен дорогостоящий объект, или же его строительство планируется в будущем, благодаря межеванию удастся убедиться в том, что здание не касается чужих участков. Вместе с тем, план межевания позволяет упростить регистрацию недвижимого имущества в кадастровом органе.

Что такое межевой план?

Межевой план представляет собой документ, в котором содержится информация о земельном участке, необходимая для выполнения кадастрового учета. Он оформляется для того, чтобы поставить землю на учет в государственный орган с целью подтверждения существования участка, а также определения недвижимости как индивидуально-определенного имущества или, наоборот, с целью подтверждения того, что имущество прекратило существовать.

Установление и закрепление границ на местности необходимо для таких случаев, как: получение нового земельного участка, купля-продажа, объединение нескольких и раздел существующей земли, обмен, дарение.

Если собственнику необходимо получить новое свидетельство взамен старого, то межевание производится по его желанию. Однако смена свидетельства без проведения процедуры – это дорога в тупик. В свидетельстве, подтверждающем право собственности на землю, указывается лишь приблизительная площадь участка, вместе с тем, неясными остаются границы между соседними территориями.

Кто составляет план?

Составление межевого плана – прерогатива уполномоченных кадастровых инженеров, защитивших квалификационный экзамен на право выполнения данной деятельности. Документ обязательно должен быть заверен их подписью и печатью.

Информация, заносимая в межевой план:

  • границы и площадь участка и соседних территорий;
  • способы, используемые для установления площади и границ;
  • сервитуты;
  • согласование границ участков с соседями;
  • изменение участков в процессе работ.

Этапы работ по межеванию

  1. Подготовительный этап. Собирается и анализируется исходная документация участка, определяются причины, вызвавшие необходимость выполнения землеустроительных работ, согласуются сроки выполнения, а также извещаются смежные землевладельцы.
  2. Полевой этап. Производится геодезическая съемка исследуемого участка, а также соседних территорий, которые способны оказать влияние на ваш земельный участок  (соседние земли, озеро, лес и пр.).
  3. Камеральный этап. На основе проведенной съемки вычерчиваются границы земли, которые проходят согласование с владельцем участка, далее данные согласуются со смежными землепользователями и подготавливается межевой план.

Сроки проведения работ

Землеустроительные работы не требуют большого количества времени. Как правило, специалистам хватает 1,5-2 недельного срока. Но при этом важно помнить, что смежных землепользователей необходимо за месяц уведомить о том, что скоро будет производиться согласование границ. Суммируя, получается, что примерный срок составления межевого плана составляет порядка 1,5 месяцев. Однако это в том случае, если все документы оформлены верно, и Росреестр не отправит вас на исправление ошибок и доработку.

Стоит также отметить, что проводиться межевание земельного участка может в любой сезон года. Ввиду того, что геодезисты используют высокотехнологичные приборы и специальное оборудование, погодные условия и время года никаким образом не могут повлиять на продолжительность работ.

Сколько стоит?

В России имеет силу документ Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ. Стоимость работ определяется на основе трудоемкости и цены нормочаса. Однако данная методика распространяется на оплату услуг, выполняемых государственными организациями. Частные кадастровые инженеры устанавливают свои расценки. Также на стоимость проведения процедуры влияют следующие факторы: площадь участка, правовая принадлежность, число сведений, вносимых в государственный кадастр и другие услуги.

На сегодняшний день землеустройства представляет собой неплохой бизнес. Ввиду этого рынок предлагает огромное количество предложений в этой области. Однако не каждый кадастровый инженер способен выполнить работы качественно и быстро. Если межевание земельного участка было проведено не на должном уровне, вам не удастся поставить землю на учет, поскольку неправильно установленные границы участка будут иметь точки пересечения с соседними землями. Это говорит о том, что необходимо тщательно выбирать специалиста, который имеет опыт в проведении землеустроительных работ.

Наше агентство предлагает услуги по межеванию земельных участков от 6000 рублей, в зависимости от удаленности от г.Красноярска.  

Необходимые документы

  • документ, удостоверяющий принадлежность земли именно вам (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве и пр.);
  • кадастровый паспорт;
  • справка из БТИ об отсутствии сооружений на участке;
  • паспорт гражданина РФ или копия учредительных документов, если речь идет о юридическом лице.

Полный перечень документов необходимо заранее узнавать у специалистов, выполняющих процедуру межевания земельного участка.

Что в итоге?

В результате процедуры по межеванию участка владельцу выдается межевое дело в двух экземплярах, один из которых необходимо сдать в архив, а другой оставить у себя в качестве документа, подтверждающего выполненное межевание. После попадания одного из экземпляров в Росреестр оформляется кадастровый паспорт, удостоверяющий о постановке земли на учет. Дальнейшим этапом следует визит регистрационной палаты. В этот орган следует принести кадастровый паспорт, паспорт гражданина РФ, а также документ, подтверждающий право на участок. По завершении определенного времени владельцу участка выдается свидетельство о праве собственности.

Контакты
г. Красноярск,
пр. Красноярский Рабочий, 28, оф. 2-08
(391) 293-61-45, 264-31-00
Напишите нам
Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете связаться с нами, написав письмо! Наши менеджеры обязательно свяжутся с вами!
Отправить
Контакты Напишите нам