Недвижимость и цены

Формирование цены объекта на рынке недвижимости зависит от многих факторов. Поможет разобраться в ценообразовании, а также окажет ряд не менее важных услуг агентство по продаже недвижимости.

 

Цены на услуги агентств недвижимости

Агентства недвижимости, как и любые другие частные и государственные предприятия, работают для того, чтобы от своей деятельности получать прибыль. Каждое агентство предлагает определенный перечень услуг. Они знают все про недвижимость и цены на нее. От них напрямую зависит ценовая политика агентства. Также на формирование цены влияют размеры земельного участка, дома или квартиры, которые оформляются. Отдельный прейскурант существует для срочных заказов: за незамедлительность сбора и оформления нужного пакета документов на недвижимость надо будет заплатить несколько дороже. Агентства также могут отличаться и по базам данных: одни специализируются на элитном жилье, другие — на его бюджетных вариантах.

Вместе с тем, предлагаемые агентствами услуги чрезвычайно удобны, поскольку они экономят много времени. Кроме того, необходимые для совершения сделки документы собирают и подают в соответствующие инстанции на утверждение люди, досконально владеющие тонкостями процедуры их оформления. Дополнительным преимуществом является и постоянный контроль, который ведется работниками агентств за всем ходом процесса утверждения.

Если же сделка заключается с целью последующего коммерческого использования недвижимости, то такое целевое инвестирование требует в процессе переоформления прав собственности более тщательной проработки пакета документов. Ведь стоит пропустить всего лишь один пункт из перечня необходимой документации, и это может привести к замораживанию капитала. Тщательная экспертиза всех предыдущих переходов прав собственности, а также оценка перспектив всех возможных способов использования приобретаемой недвижимости убережет от неприятных сюрпризов в дальнейшем, а также выступит реальной основой для составления бизнес-плана.

В этом случае размер оплаты услуг агентств недвижимости не имеет существенного значения, поскольку убытки, которые повлечет за собой приобретение недвижимости с невозможностью использовать ее для коммерческих целей, будут гораздо больше. Лучше всего отдавать предпочтение агентствам с проверенной репутацией, в активе которых только благодарные отзывы клиентов, как, например, наше агентство недвижимости «Шедевр» в городе Красноярск.

Среди возможных альтернативных вариантов выбора своего агентства разумнее всего отдать предпочтение местным агентствам из региона, где вами запланировано приобретение недвижимости, выбрав наиболее надежное и проверенное из их числа.

Агентство недвижимости: что входит в цену услуг?

Полная стоимость объекта недвижимости включает в себя рыночную стоимость объекта (то есть цена, которую хочет получить хозяин), налоги, стоимость нотариальных услуг и, собственно, гонорар агентству, который, как правило, оплачивает покупатель.

Размер гонорара зависит от оказанного спектра услуг. Стандартный пакет, предлагаемый агентствами, включает:

  • несколько консультаций;
  • предоставление информации о спросе и предложениях;
  • помощь в подборке объекта недвижимости, который в наибольшей степени подходит покупателю;
  • согласование условий сделки с продавцом;
  • помощь при оформлении и проверке необходимых документов.

Таким образом, все действия, необходимые для покупки, совершит агентство.

В случае, если клиент не считает необходимым заказывать полный пакет услуг, агентства недвижимости могут предложить сокращенные тарифы. Обратившись в агентство со специальной просьбой и оплатив только отдельную услугу, а не весь пакет, можно:

  • подобрать возможные варианты сделки с недвижимостью;
  • получить помощь в организации и проведении сделки;
  • получить информацию об актуальном спросе и предложении.

Агентство недвижимости помогает в цивилизованной форме провести операции с недвижимостью. Ведь гораздо приятнее, да и безопаснее производить решение своего жилищного вопроса в офисной обстановке, где имеешь дело со специалистами агентства, чем в неизвестно каком подозрительном месте, или же в квартире с малознакомыми людьми, от которых неизвестно, чего можно ожидать.

Для того чтобы клиенты чувствовали себя комфортно в офисе, каждое уважающее себя агентство делает все для обеспечения удобства посетителей. Для этих целей они располагают свои офисы в удобных местах, а также оснащают их всем, что может понадобиться для оказания услуги самого высокого качества.

Являющийся основой каждого агентства штат сотрудников специально обучается для того, чтобы выполнять заказы, поступающие от клиентов, качественно и в сжатые сроки. Профессионализм и респектабельность агентства напрямую зависят от слаженной работы всего коллектива, где каждый из сотрудников ответственно выполняет свою часть работы, необходимой для обработки и выполнения каждого поручения. Обращаясь за услугами к риелтору, создается впечатление, что он работает над заказом в одиночку. На самом же деле успех гарантирован только в случае грамотного взаимодействия всей команды.

Итак, что же входит в цену услуг агентства недвижимости? Как связаны цены на недвижимость и цены услуг агентств по продаже недвижимости? Знания, которыми обладает агентство и делится с клиентом. Работа, которую сотрудники агентства делают за вас!

Какими знаниями, достойными вознаграждения, обладает агентство?

Сотрудники агентства недвижимости в течение долгого времени приобретали теоретические знания и практические навыки работы в области торговли недвижимостью. Агентство, обладающее достаточным опытом, четко знает, как правильно в рамках существующего законодательства совершить нужную вам операцию с недвижимостью. Наличие базовых знаний и наработанных схем делает возможным составление сроков сделки и следование им.

Вот основные области базовых знаний, благодаря которым агентство может оперативно и качественно выполнить поступивший заказ:

  • Архитектура и строительство, география. Определение основных характеристик объекта недвижимости, а именно: проекта, типа, планировки, материала дома, материалов ремонта, года постройки и ремонта, экстерьера и интерьера, наличия и типа коммуникаций, технических параметров, размеров и объемов, инфраструктуры, условий для жизни в конкретном микрорайоне, расположения в городе, в районе, в области и др. Грамотная оценка этих параметров позволяет агентству определить соответствующее место конкретного объекта на рынке недвижимости, а также дать ему адекватную оценку на основании полученной информации.
  • Юридические тонкости. Юридическая экспертиза имеющихся правоустанавливающих документов: их наличия, а также сути, которая делает возможным установление права собственности на конкретный объект недвижимости, а также возможности его отчуждения. Именно по результатам юридической экспертизы составляется план действий, необходимых для совершения сделки по отчуждению объекта недвижимости в назначенные сроки в соответствии с законом.
  • Финансовая составляющая. Для того чтобы аргументировано предлагать объект на рынке недвижимости, необходимо объективно сложить его реальную стоимость. В определении стоимости сотрудники агентства применяют разнообразные методы оценки недвижимости, среди них: аналоговый, затратный и др.
  • Специальные знания. Технология взаимовыгодной купли-продажи каждого объекта недвижимости предполагает проведение целого комплекса мероприятий, которые направлены на отчуждение объекта. Ими в совершенстве владеют сотрудники агентства недвижимости.
  • Информация. Каждое агентство обладает базой данных недвижимости, которая продается, а также аналогичной базой покупателей. Ведь именно для совершения либо купли, либо продажи, как правило, и обращаются к услугам агентства.

Таким образом, недвижимость и цены услуг агентства связаны большим количеством знаний.

Какие действия совершает агентство недвижимости за свой гонорар

Агентство недвижимости с момента получения заказа от покупателя либо же продавца совершает ряд последовательных действий, направленных на его выполнение. Это:

  • Первичная консультация, а также необходимое количество дальнейших встреч, направленных на ориентирование клиента в ситуации на рынке недвижимости.
  • Уточнение всех необходимых деталей, оформление заказа на продажу либо покупку объекта.
  • Первичная подготовка к совершению купли-продажи объекта.
  • Проведение ряда мероприятий, направленных на поиск либо продажу объекта.
  • Проведение осмотра объекта, а также планирование его продажи для продавца.
  • Первичная подготовка объекта недвижимости к продаже.
  • Организация показов объекта.
  • Проведение показов объекта.
  • Во время торга: защита интересов клиента.
  • Организация процесса авансирования при получении согласия продавца и покупателя к предварительным договорным отношениям по купле-продаже объекта.
  • Проведение в офисе агентства процесса авансирования объекта.
  • Фиксация интересов клиента в договоре при проведении авансирования объекта.
  • Подготовка необходимого предпродажного пакета документов.
  • Организация сделки в оговоренное сторонами время в нотариальной конторе.
  • Проведение самой сделки. Функция контроля над выполнением существующих предварительных договоренностей, а также над безопасностью взаиморасчета между покупателем и продавцом во время сделки.
  • Оказание помощи в процессе сбора необходимых справок по коммунальным и иным видам платежей, которые нужно предоставить покупателю.
  • Организация процесса приема-передачи объекта.
  • Проведение процесса приема-передачи объекта.
  • Функция контроля над выполнением обеими сторонами ранее взятых на себя обязательств во время проведения непосредственно приема передачи объекта.

Для всех этапов, как правило, предусмотрены конкретные сроки, выполнение которых гарантируется агентством.

Воспользовавшись услугами агентства по недвижимости, клиент экономит денежные средства и время, которые с запасом покрывают заплаченный агентству гонорар.

Агентство недвижимости возьмет на себя ваши хлопоты и со знанием дела блестяще решит разнообразные проблемы своего клиента, связанные с покупкой или продажей недвижимости.

Таким образом, обращаясь в агентство, клиент платит за представительство и защиту его интересов на протяжении времени выполнения заказа, а также во время дальнейшего владения недвижимостью.

Правила взаимоотношений клиента с агентством недвижимости

Главное правило агентства: заказанная клиентом операция с недвижимостью должна осуществляться в полном объеме. При этом необходимо обязательно учитывать интересы клиента.

Главное правило клиента агентства недвижимости: если заказанная клиентом услуга, связанная с проведением каких-либо операций с недвижимостью, выполнена агентством в полном мере с учетом интересов заказчика, она должна быть оплачена в полном размере.

Поскольку покупать или продавать недвижимость — это весьма серьезное и ответственное мероприятие, ставки здесь очень высоки, поскольку иногда решается судьба места проживания человека на всю оставшуюся жизнь или же значительной денежной суммы. Поэтому подписание договора поручения между агентством недвижимости и клиентом было бы вполне уместным. В нем клиент поручит агентству выполнение определенного задания, и агентство, таким образом, возьмет на себя обязательства его выполнить. Цивилизованные договорные отношения агентства с клиентом гарантируют качественную и подконтрольную работу агентства.

Хотите оградиться от ненужных рисков, а также получить квалифицированную консультацию, касающуюся вопросов приобретения или продажи недвижимости? Обращайтесь в агентство недвижимости «Шедевр» в городе Красноярск по адресу: пр. Красноярский Рабочий, 28, оф. 2-08 и 2-06. Телефон: (391) 293-61-45, 264-31-00.

Контакты
г. Красноярск,
пр. Красноярский Рабочий, 28, оф. 2-08,2-05
(391) 293-61-45, 264-31-00
Напишите нам
Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете связаться с нами, написав письмо! Наши менеджеры обязательно свяжутся с вами!
Отправить
Контакты Напишите нам