Оформление гаражей в собственность

Содержание:

  1. Оформление гаражей в собственность – это не приватизация
  2. Факторы, влияющие на процедуру
  3. Где берет начало оформление гаражей в собственность?
  4. Этапы действий
  5. Документы, необходимые для регистрации кооперативного гаража
  6. Возведение гаража без разрешающих документов
  7. Оформление земли под гаражом

Оформление гаражей в собственность

Зачастую владельцы гаражей не спешат с оформлением их в собственность, отправляя задачу в долгий ящик. Почему так происходит? Причины могут быть разными: либо недостаточная информированность в этом вопросе, либо рассказы из опыта знакомых о том, что это очень сложная процедура – а это, безусловно, отпугивает людей.

И действительно у тех, кто родился в СССР и не понаслышке знаком со словом «приватизация» из лихих 90-х годов, процедура оформления объектов в собственность сегодня вызывает негодование. А из-за долгого отсутствия института частной собственности большое число людей просто не представляет о том, что включают в себя подобные процедуры.

В действительности же данный процесс не представляет особой сложности.

Оформление гаражей в собственность – это не приватизация

Важно подчеркнуть, что не стоит путать данную процедуру с приватизацией. В некоторой степени они схожи, но не со стороны юрисдикции. В частности, приватизация предполагает покупку или оформление в собственность какого-либо муниципального объекта.

Также следует отметить и то, что внесение пая – это не подтверждение права собственности. Это лишь основание для его законного оформления.

Факторы, влияющие на процедуру

Во-первых,  это дата строительства объекта, а также его вид. Постройка, в которой присутствует гараж, может иметь разный характер:

  1. Капитальный гараж – надежно построенные объекты, рассчитанные на долгие годы и имеющие проводку инженерных сетей. Как правило, эти постройки располагаются рядом с жилыми объектами в загородной черте.
  2. Гараж-стоянка
  3. Металлический гараж – изготавливается в заводских условиях, затем доставляется на строительный участок, где и выполняется его установка на фундамент.

Одно из важнейших условий, которые влияют на оформление гаражей в собственность – это соответствие закону, то есть факт того, что объект возводился на основе разрешения на строительство. Очень часто на практике возведение гаражей рядом с многоквартирными домами порождает споры с жильцами, а это накладывает отпечаток на законную регистрацию и эксплуатацию объектов в дальнейшем.

Если гараж принадлежит кооперативу, будущие собственники должны быть в курсе некоторых нюансов закона. Так, в частности, ст. 218 Гражданского Кодекса России говорит о том, что, когда участник гаражного кооператива вносит полностью пай, за ним закрепляется право собственности на сооружение. Но перед этим ему следует получить свидетельство, которое подтверждает права собственности. Как долго придется получать данный документ, во многом зависит от верности оформления руководителями землеотвода под гаражи. Также владелец должен сменить титульный статус на фактический. Титульный – предполагает ограничения на право владения и пользования, а также не предусматривает обмен и продажу объекта.

Если рассматривать, какой гараж легче всего оформить в собственность, то ответ – металлический. Конечно же, металлический бокс вряд ли будет считаться привлекательным внешне, но у него есть свои достоинства: их недорого строить, а также они обеспечивают надежную защиту авто от воздействия климатических факторов и грабителей. Для госрегистрации объекта нужно лишь возвести его возле своего дома (участок должен быть заранее арендован).

Где берет начало оформление гаражей в собственность?

Первое, что от вас потребуется – изучение федеральных законов ФЗ №93, №122 и №214, в которых представлена важная информация о праве собственности, включая и государственную регистрацию недвижимого имущества.

Этапы действий

Для успешного результата в любом деле необходимо ознакомиться с инструкцией. Итак, для процедуры оформления гаражей в собственность необходимо:

  • согласовать строительство с местными органами власти;
  • начать строительный процесс, ориентируясь на сроки, указанные в проекте;
  • на последнем этапе строительного процесса следует получить акт, разрешающий ввести постройку в эксплуатацию;
  • наконец, можно подавать пакет документов в государственный орган.

Когда же гараж строился без предварительного получения разрешений и даже без проектной документации, придется столкнуться с некоторыми трудностями. Пакет документов в данном случае гораздо увеличится, поэтому придется потратить немало времени для его сбора. Зачастую в этом случае владельцы гаражей обращаются в суд, но это требует вложения определенной денежной суммы, что может позволить себе не каждый.

Теперь можно собирать пакет документов для оформления гаражей в собственность.

Документы, необходимые для регистрации кооперативного гаража

  1. заявление;
  2. паспорт гражданина РФ;
  3. справка о полной выплате взноса;
  4. кадастровый паспорт.

Ситуация №2. Если при обращении в орган ни один из членов товарищества не имеет свидетельства на право собственности на объект недвижимости, находящийся в кооперативе, вдобавок следует собрать следующий пакет:

  1. устав;
  2. свидетельство о записи в ЕГРЮЛ;
  3. свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
  4. свидетельство о постановке его на учет в налоговый орган;
  5. выписка из Единого государственного реестра;
  6. документ-подтверждение полномочий председателя кооператива;
  7. список членов;
  8. постановление органов местного самоуправления, разрешающее ввод кооператива в эксплуатацию;
  9. документация, подтверждающая выделение кооперативу участка земли для проведения строительных работ.

Ситуация №3. На вашем участке земли, являющемся вашей собственностью, расположен индивидуальный гараж. В этом случае оформление гаражей в собственность производится более просто. Для этого понадобятся документы:

  1. свидетельство о праве собственности на землю;
  2. декларация об объекте недвижимости;

Ситуация №4. Гараж достался вам по наследству. Требуемые документы:

  1. свидетельство о праве на наследство;
  2. какой-либо документ, удостоверяющий право предыдущего собственника гаража на земельный участок под ним.

Обязательно проверяйте все документы, прежде чем сдавать их в государственный орган. Наличие ошибок чревато тем, что вам придется заново оформлять документы и выстаивать длинные очереди в инстанциях.

Не забывайте сделать копию вашего гражданского паспорта. Если вы сомневаетесь в правильности оформления документов, в регистрационных палатах предусмотрена услуга их проверки. За фиксированную стоимость специалист проверит ваш пакет документов и укажет на неточности. Не пренебрегайте данной услугой, поскольку даже небольшая неточность может привести к отказу в государственной регистрации. Как результат – вас отправят исправлять бумаги, после чего вам придется начинать прохождение каждого этапа с самого начала.

Сроки получения свидетельства о праве собственности на гараж – 1 месяц.

Возведение гаража без разрешающих документов.

В данном случае имеются ввиду фундаментальные постройки. Даже если вы решили возвести гараж на участке земли, принадлежащем вам на законном основании, потребуется разрешение от районной архитектуры. Конечно, вы можете начать строительные работы и без соответствующей документации. Но в случае обмена, продажи и проведении других операций при отсутствии разрешения могут случиться проблемы. Сооружение будет считаться самостроем, который в любом случае потребует легализации, но с уплатой штрафа.

Если же при строительстве были допущены грубые нарушения норм СНиП, придется переделывать сооружение или сносить его. Как итог – огромное количество потраченного времени, денег и нервов. Все это еще раз подчеркивает необходимость заранее получить разрешение на работы. Для этого потребуется собрать пакет из следующих документов:

  • грамотно составленное заявление;
  • копия свидетельства на право собственности на участок;
  • технический план земли;
  • проект гаражного бокса;
  • проект прокладки инженерных сетей;
  • кадастровый план участка;
  • топографическая карта.

Оформление земли под гаражом

Оформление земли особенно это актуально для крупных городов. Большая плотность населения обусловливает большую конкуренцию на землю. Практически каждый кусок земли в таких условиях отвоевывается путем борьбы. Порой случаются и такие ситуации, когда инвесторы с толстыми кошельками договариваются о сносе гаражей для возведения на высвободившейся площади других объектов. Во избежание таких проблем нужно обязательно иметь свидетельство о праве собственности на свою землю и гараж на ней.

Вообще земля под гаражом имеет большую ценность. Если вы имеете свидетельство на постройку вкупе со свидетельством на участок под ней, то никто не вправе отбирать у вас домик для вашего авто. Он будет полностью защищен законом.

Земельный кодекс гласит о том, что человек, имеющий право собственности на гараж, может выкупить у государства землю под ним. Эту землю необходимо поставить на государственный учет в кадастровом органе.

Когда имеет место договор купли-продажи участка у государства или муниципального образования, его стоимость не может быть больше кадастровой стоимости или же установленной законом отметки. Если земля участвовала в аукционных торгах, определение начальной цены доверяется уполномоченному органу согласно федеральному закону ФЗ №135. Другой вариант – берется кадастровая стоимость участка, единственное – давность оценки не должна превышать 5-летнего срока с момента проведения торгов.

Если дело касается кооперативного товарищества, площадь земли, расположенной под гаражной постройкой, следует оформлять полностью. В данном случае имеет важность наличие у каждого из собственников свидетельства о праве собственности на свои автодомики.

Контакты
г. Красноярск,
пр. Красноярский Рабочий, 28, оф. 2-08,2-05
(391) 293-61-45, 264-31-00
Напишите нам
Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете связаться с нами, написав письмо! Наши менеджеры обязательно свяжутся с вами!
Отправить
Контакты Напишите нам