Перепланировка квартир

Часто собственники квартир хотят преобразить жилище согласно нашим представлениям о комфорте. Наслаждайтесь своей квартирой с новой планировкой, а все хлопоты, связанные с получением разрешений и узакониванием перепланировок, оставьте нам!

Зачем нужна перепланировка?

Планировка квартир далеко не всегда соответствует нашим требованиям. Практически каждый найдет, чего бы предъявить собственной жилплощади: величина квартиры не устраивает, комнаты не достаточно светлые, дверные проемы хотелось бы не там, да и санузел совмещенный (раздельный) смотрится лучше и др. Для достижения своего представления об идеальной квартире многие решаются на перепланировку квартиры. Однако для того, чтобы осуществление мечты не обернулось впоследствии головной болью и огромными штрафами, нужно серьезно и обдуманно подходить к решению данного вопроса.

В новостройках перепланировка помещения возможна еще до ввода дома в эксплуатацию. Для этого потребуется всего лишь согласовать все детали с архитектором проекта. В то же время перепланировка квартиры вторичного рынка — это колоссальная проблема, которая состоит, прежде всего, в несметном количестве необходимых для этого документов.

Итак, что и, главное, как разрешено менять в своей квартире? Чем чревата неузаконенная перепланировка? Как быть, если вы уже совершили перепланировку жилья без соответствующих разрешений?

Какой бывает перепланировка квартир?

Статья 25 из жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что под переустройством (перепланировкой) следует понимать замену или перенесение инженерных коммуникаций, электрического, санитарно-технического или других видов оборудования. Иными словами, перепланировкой являются все действия, требующие фиксации изменений в техническом паспорте жилого помещения. Например, разнообразные эксперименты с перегородками, такие как: между кухней и гостиной возводят барную стойку, со стороны гостиной делают из гипсокартона фальшь-камин, со стороны кухни приспосабливают нишу для телевизора. Зачастую делают квартиру-студию, соединяя жилую комнату с кухней, замуровывают одни дверные проемы, выбивая другие. Особой популярностью также пользуется перенос умывальников, душевых кабинок, ванн. Жилплощадь нередко расширяют благодаря присоединению балкона и др.

Перепланировки могут быть двух видов:

  • простые;
  • сложные.

Примерами простых перепланировок квартир служат устройство или, наоборот, заделывание дверных проемов в ненесущих перегородках, разбирание ненесущих перегородок, установка или же демонтаж кондиционеров, перенесение раковины в санузле или кухне, если местоположение стояков сохраняется, совмещение санузла в рамках его границ. Эти работы нужно в обязательном порядке согласовывать с соответствующими инстанциями, чаще всего — с жилинспекцией.

Необходимая последовательность действий при этом:

  • обращение в БТИ за техническим паспортом и поэтажной экспликацией;
  • составление эскиза желаемой перепланировки квартиры;
  • подача документов в так называемое «одно окно».

Как оформить перепланировку квартиры

Сложные перепланировки — это все, затрагивающие полы и потолки, несущие стены. Например, присоединение балкона или лоджии к комнате, пробивание в несущих стенах проемов, устройство внутренних лестниц, дополнительных санузлов, изменение формы окон — все эти виды работ требуют в обязательном порядке согласования с жилинспекцией.

Список необходимых документов для того, чтобы согласовать сложные перепланировки, намного больше, нежели для простых. Дополнительно вам потребуются:

  • акт технического состояния квартиры;
  • проект перепланировки.

Проект перепланировки вы можете заказать в каждой проектной организации. Составленный план перед подачей в «одно окно» надо согласовать с такими организациями, как:

  • газовая техническая инспекция;
  • районный архитектор;
  • Энергонадзор;
  • УГПС при ЧС и ГО;
  • жилищная инспекция;
  • теплосеть (в случае переноса батарей) и др.

Данный список не полный, его надо уточнять в органе местного самоуправления, к примеру, в районной управе.

После того, все необходимые документы уже собраны, их нужно подавать в «одно окно». Через некоторое время вы получите (или не получите) разрешение на перепланировку.

Некоторые причины для отказа в перепланировке квартиры:

  • если переустройство предусматривает разборку, даже временную, межквартирных перегородок;
  • если предполагается вынос на лоджию радиатора;
  • если запланирован монтаж теплых полов, подогрев которых должен осуществляться от общедомовых коммуникаций;
  • если планируется перенесение стояков холодного и горячего водоснабжения и др.

Также вы не получите согласия на перепланировку квартиры, если срок действия одного из документов, представленных на рассмотрение, истек, если документы заполнены неправильно и т. д.

Таким образом, при перепланировке разрешается производить следующие операции:

  • увеличивать площадь санузла с помощью объединения ванной и туалета, присоединения части коридора;
  • за счет вспомогательных помещений и коридоров расширять общую площадь жилых комнат;
  • устраивать из кухни и комнаты, смежной с ней, кухню-столовую;
  • прорубать в несущих стенах проемы между различными помещениями;
  • с целью увеличения жилой площади сносить встроенные шкафы, антресоли и кладовки;
  • переносить вход в квартиру;
  • для обустройства прохода на балкон производить демонтаж подоконной части стены комнаты.

Однозначной причиной отказа в перепланировке, а также применением штрафных санкций являются следующие действия:

  • увеличение за счет площади жилых помещений метража санузлов, ванных комнат;
  • объединение с другими помещениями лоджий и балконов методом разборки внешних стен, при этом неважно, несущие они или нет;
  • перенос батарей центрального отопления на лоджии и балконы;
  • объединение по вертикали квартиры, если это предусматривает полный или даже частичный демонтаж межэтажных перекрытий;
  • удаление в процессе ремонта звукоизолирующих оснований полов;
  • производство демонтажа вентиляционных каналов и коробов;
  • рытье погребов, создание пристроек к квартирам многоэтажек, распложенным на первых этажах.

Согласование перепланировки квартиры

Нескончаемая бумажная волокита зачастую толкает владельцев квартир совершать задуманные перепланировки без согласования с соответствующими органами, то есть незаконно. Конечно же, преимущественно люди рады бы делать все по закону, но на это им не хватает ни сил, ни желания многие месяцы обивать пороги в различных инстанциях. Перепланировку квартир собственники совершают самостоятельно, не ставя никого в известность.

В таком случае неизбежны проблемы при продаже или завещании недвижимости, кроме того, в БТИ откажут в выдаче справки-характеристики, если вам понадобится внести свою квартиру как залоговое имущество в банк. Вас накажут штрафными санкциями и, кроме того, потребуют вернуть квартире ее первозданный вид.

Важно! Квартиру с неузаконенной перепланировкой нельзя ни подарить, ни продать, ни заложить в банке. Кстати, перепланировки любого характера запрещено производить в квартирах, находящихся в ипотеке.

Продать такую квартиру можно будет только при условии, что будущий владелец согласится за свои деньги согласовывать перепланировку. Из-за этого в случае продажи квартиры вы будете вынуждены существенно снизить на нее цену.

Кроме того, являясь владельцем квартиры с незаконной перепланировкой, будьте готовы к тому, что в любой момент вас могут оштрафовать несметное множество государственных органов — и Энергонадзор, и жилищная инспекция, и СЭС, и многие другие. При этом уплата штрафа никоим образом не освободит вас от необходимости согласования перепланировки. Вы только получите отсрочку для этого (в среднем, месяца три), по истечении которых проверка придет вновь. Кроме того, вас также могут обязать выплатить своим соседям компенсацию, если перепланировка, совершенная вами, нарушает их права или же ухудшает условия проживания.

При подаче на вас соответствующего судебного иска оно будет проигрышным для вас со 100 % вероятностью. Вас могут обязать вернуть помещению первоначальный вид, а также уплатить немалые штрафы.

Разрешено ли узаконить перепланировку квартиры «задним числом»?

Многие собственники делают перепланировку квартир, даже не задумываясь о последствиях. Часто они и не подозревают о том, что производимые ими действия носят характер перепланировки. Например, был перенесен дверной проем. Казалось бы, несущая стена не задета, размеры комнат не изменились. В таких случаях даже в голову не приходит уведомлять о проделанной работе какое-либо ведомство. И только собираясь продавать квартиру, собственник сталкивается с рядом проблем. Приходится заниматься легализацией перепланировки постфактум.

В том случае, если вы как собственник жилья уже переделали его соответственно со своими представлениями о комфорте, все равно все внесенные изменения будет наиболее благоразумным согласовать. Такой вид оформления соответствующей документации называется согласованием по факту. Он актуален и в том случае, если вы решили приобрести жилплощадь с несогласованными перепланировками. Перечень инстанций и документов при этом не меньший, чем в случае обычного согласования.

Для того чтобы просто и без проблем легализовать перепланировки квартиры, разумнее всего обратиться в соответствующие компании, например, в агентство недвижимости «Шедевр». Его сотрудники избавят вас от «хождения по мукам» соответствующих организаций и инстанций, а также помогут ускорить процесс нужного пакета документов.

Таким образом, в случае, если ваш ремонт касается замены инженерного оборудования, не меняя его места расположения или разборки антресолей или встроенной мебели, разрешения на перепланировку вам не потребуется. Простые перепланировки не требуют значительных усилий и могут быть узаконены самостоятельно. В случае, если вы затеяли или даже уже произвели сложную перепланировку, проще и рациональнее всего обратиться за помощью к профессионалам, которые помогут быстро и без хлопот получить разрешение на перепланировку или узаконить уже существующую. Если же вы решите в принципе не согласовывать перепланировку квартиры, то должны быть готовы к штрафным санкциям и множеству разнообразных неприятностей, вплоть до судебных исков.

Контакты
г. Красноярск,
пр. Красноярский Рабочий, 28, оф. 2-08
(391) 293-61-45, 264-31-00
Напишите нам
Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете связаться с нами, написав письмо! Наши менеджеры обязательно свяжутся с вами!
Отправить
Контакты Напишите нам