Приватизация квартиры

Приватизацией принято считать сделку на первичном рынке недвижимости, в результате которой право собственности на недвижимость переходит к частному лицу. Без приватизации человек, который живет в ней годами, все равно не может и не имеет права совершать любые операции по отношению к ней.
Приватизация стремительно ворвалась в жизнь страны в 1991 году, ведь до этого времени граждане Советского Союза в большинстве случаев не являлись владельцами жилья, ведь вся недвижимость принадлежала государству. Никто и не задумывался над тем, как стать собственником квартиры, и о приватизации слыхом не слыхивали. Именно в том году и был принят закон о приватизации жилья, а это слово вошло в обиход всех жителей бывшего СССР. Длинные очереди, которым, кажется, нет конца, заявления в суды и другие инстанции — вот с чем ассоциируется у всех приватизация тех лет. Причина такого ажиотажа довольно проста — так, периодически возникали слухи, что бесплатная приватизация продлится недолго, поэтому люди стремились как можно быстрее воспользоваться своим правом на нее.
Однако государство постоянно продлевает срок действия приватизации. Согласно закону о приватизации Российской Федерации, который действует в настоящее время, приобрести жилье путем перевода его из государственного жилого фонда в частный будет возможно только до весны 2017 года.

Действительно ли нужно приватизировать квартиру и у кого есть право на это?

Некоторые люди абсолютно не понимают, для чего же нужна приватизация квартиры, в которой они и так проживают. Ведь им не совсем понятно, какие плюсы получает ее собственник. Очень часто жильцы, которые занимают жилплощадь по договору социального найма, и платят за квартиру меньше, ведь определенный процент расходов компенсирует муниципальный бюджет. Также квартиросъемщиков совершенно не беспокоит налог на недвижимость.
Однако если вы думаете не только сегодняшним днем, то поймете, что приватизация жилья просто необходима. Ведь не всегда арендаторы будут платить часть коммунальных услуг, а при стопроцентной плате лучше уж отдавать деньги за собственную квартиру, чем за чужую.
Помните, что лишь собственник может завещать квартиру по наследству, подарить, сдать или продать ее без разрешения муниципальных органов. Еще он может принимать активное участие на решениях товарищества собственников жилья, вносить свои предложения относительно обустройства дома или прилегающей территории.
Согласно законодательству Российской Федерации, вы всегда можете реприватизировать квартиру, а значит, совершить обратный процесс, если вам больше по душе договор социального найма. Возможно, это станет действительно актуальным, если ставка налога на недвижимость значительно возрастет. Также к реприватизации прибегают владельцы жилья перед сносом, ведь в таком случае они смогут рассчитывать на получение большей жилплощади из расчета по 18 м2  на каждого зарегистрированного.
При продаже квартиры за приватизированное жилье можно выручить значительно большую цену.
Стать владельцем квартиры может тот, кто живет в ней на основании договора социального найма в данный момент. Но если вы проживаете в квартире по договору безвозмездного пользования, то не имеете права на приватизацию такой жилплощади. Также не смогут приватизировать квартиру люди, которые проживают в ней временно, даже если они близкие родственники нанимателя.
Если один из членов семьи хочет отказаться от своего права на приватизацию квартиры, то это намерение следует письменно подтвердить в присутствии нотариуса. Отказ может быть лишь безадресным, а значит, нельзя отдать собственное право на приватизацию доли кому-либо.
Возможны варианты, что человек временно не проживает в квартире, например, отбывает тюремное наказание, проходит службу в армии или находится за пределами Российской Федерации. Однако права такого гражданина ни в коем разе не должны быть ущемлены, ему необходимо лишь заполнить соответствующее заявление — бронь.
Бесплатная приватизация квартиры возможна лишь один раз, однако существует исключение из правила для тех, чьи права были нарушены при предыдущей сделке, и это подтвердил суд. Подобные разбирательства очень сложны, однако стоит подать иск, ведь есть довольно большой шанс выиграть дело о нарушении права на приватизацию жилья. Многие юристы имеют большой опыт в подобных делах и с радостью предложат вам свои услуги.
Есть люди, которые отказываются от приватизации жилья, поскольку полагают, что возникнут проблемы с пропиской в данной квартире, но никаких трудностей нет. В доме, где находится квартира, есть ТСЖ, ЖЭУ или управляющая компания, в штате которых обязательно есть сотрудники паспортного стола. Именно к паспортистке нужно обратиться с необходимым пакетом документов: документом, который может удостоверить вашу личность (чаще всего это паспорт, но возможны и другие варианты), заявлением о регистрации, договором о приватизации квартиры и адресным листком убытия. Мужчинам также необходимо предъявить военный билет. Регистрация займет всего 3 дня с момента сдачи документов.
Законодательство не предусматривает никаких запретов на размен приватизированной квартиры, однако существуют определенные ограничения ситуационного характера.
В первую очередь — это соблюдение интересов несовершеннолетних, которые проживают в квартире и являются ее собственниками. В таком случае обязательно разрешение органов опеки на размен жилплощади, иначе сделка не будет зарегистрирована. Для получения соответствующего разрешения вам нужно будет убедить их, что после совершения сделки имущественное и жилищное положение всех несовершеннолетних лиц не изменится в худшую сторону.
Необходимо будет представить правоустанавливающие документы на квартиры, которые участвуют в сделке. Также нужны будут документы из БТИ, экспликации и кадастровые паспорта, справки об оценочной стоимости всех квартир. К документам прилагаются копии финансовых лицевых счетов и выписки из домовых книг.
Еще инспектор органов опеки рассмотрит документы, которые подтверждают родство между несовершеннолетним и родителями. Чтобы избежать возможных неувязок, лучше сразу попросить инспектора точно назвать перечень необходимых документов и сроки, в которые их необходимо собрать.
Можно оформлять приватизацию не на всех членов семьи, но в таком случае следует нотариально заверить отказ. Но даже после этого человек имеет полное право бессрочно пользоваться квартирой, это право ему гарантировано российским законодательством. Но в случае покупки квартиры важно проверить, не зарегистрирован ли в ней кто-то еще, кроме владельцев, ведь никому не интересно купить квартиру, в которой имеет право на проживание посторонний человек.
Приватизированная квартира также может быть разделена между супругами после развода, каждая из комнат будет раскреплена за одним из них, сложно разделить лишь однокомнатную квартиру.
Но если квартира пребывает в собственности только одного из супругов, после развода второй не имеет больше права ею пользоваться. Однако он может претендовать на подобное право в судебном порядке в случае, например, тяжелой болезни.

Каким образом можно узнать, приватизирована ли квартира?

При покупке квартиры, да и во многих других случаях, необходимо знать, приватизировано ли жилье. Ведь если квартира уже приватизирована, это избавит вас от необходимости тратить время на походы по многочисленным инстанциям. Чаще всего приватизированные квартиры стоят несколько дороже.
По получении ответа на данный вопрос стоит обратиться в Управление Федеральной Регистрационной Системы, однако данная услуга платная.
Но возможны и другие варианты. Зная хотя бы инициалы проживающих в квартире, а лучше их полные фамилии, имена и отчества, можно сделать звонок в Единый расчетный центр и узнать ответ там. При этом важно объяснить, что вы хотите приобрести данное жилье, однако не до конца уверены в том, приватизировано ли оно.
Информация о приватизации квартиры указывается в любой квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, а значит, каждый оператор Единого расчетного центра может предоставить вам эту информацию на абсолютно законных основаниях.

Поэтапная приватизация квартиры

Приватизация — процесс достаточно сложный, ведь необходимо пройти несколько инстанций, собрать массу документов, потратить собственное время.
Начиная приватизацию, важно разобраться, какие этапы необходимо пройти, и выяснить их очередность. Сначала нужно получить заверенную у нотариуса доверенность с согласием или отказом от приватизации всех родственников, которые с вами проживают. Далее вы сможете самостоятельно пройти все этапы приватизации от имени всех, кто проживает в квартире. Ведь нет никакого смысла ходить по учреждениям всей семьей. Собственником жилья может стать даже ребенок, однако для этого необходимо согласие всех членов семьи.
Следующий этап — сбор необходимого пакета документов. Нужны будут паспорта или свидетельства о рождении всех, кто живет в квартире, договор социального найма жилья, паспорт квартиры, ордер на ее получение. Важно также предъявить квитанции о том, что вы исправно оплачивали все коммунальные услуги в течение последних 3 месяцев. Также нужна выписка из домовой книги и справка о том, что ранее квартира не приватизировалась.
Обязательно обращайте внимание на то, что многие документы имеют ограниченный срок действия! Важно не пропустить его, ведь это существенно затянет приватизацию квартиры.
Иногда необходимы дополнительные справки о смене фамилии, имени или отчества и пр. Если вы вступали в брак или разводились, возможно, потребуется предоставить свидетельство о браке, разводе.
В БТИ нужно получить экспликацию, а также поэтажный план дома. Попробуем разобраться, что же такое экспликация. А это всего лишь перечень архитектурных, технических и других характеристик помещений. Важно указать в этих документах любые, даже незначительные перепланировки. Самое главное, все они должны быть согласованы с соответствующими органами.
Если весь пакет уже у вас на руках, необходимо обратиться в Департамент Жилищной Политики и Жилого Фонда и ждать, когда будут готовы все документы.
Договор приватизации квартиры есть в свободном доступе в сети Интернет, можно его распечатать, чтобы впоследствии оформить в Бюро по приватизации.
Обратите внимание, что на Договоре должны присутствовать обязательные реквизиты, ведь всего один пропущенный пункт или отсутствие печати может сделать его недействительным.
Помните, что нет необходимости заверять подобный договор у нотариуса. Но на документе должны быть подписи всех членов семьи, участвующих в приватизации. После подписания его следует зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе. В результате каждый член семьи получит на руки Свидетельство о приватизации жилья, Договор приватизации и заявление на приватизацию квартиры.
На этом заканчивается оформление приватизации, а ее сроки зависят от многих причин, к примеру, насколько быстро вы подготовите все документы и сдадите их в соответствующие инстанции. В идеале на все уйдет несколько недель (обычно три), но процесс может растянуться и на месяцы.
Многие предпочитают не заниматься сбором многочисленных документов самостоятельно, а перепоручить эту миссию профессиональным юристам, которые лучше ориентируются в тонкостях приватизации жилья. Особенно это актуально в том случае, если нужна срочная приватизация квартиры. Естественно, их услуги платные, но эта сумма не настолько велика, а помощь, которую они могут оказать в спорных вопросах, зачастую просто необходима. Ведь таким образом вы экономите собственное время, а также нервы, поскольку выдержать бесконечное хождение по кабинетам может далеко не каждый.
Если вы решились не заниматься приватизацией квартиры самостоятельно, очень внимательно отнеситесь к выбору партнеров, которые помогут вам в этом деле. Необходимо составить договор на предоставление услуг, четко оговорить в нем все необходимые условия, также нужно составить доверенность на сотрудника юридической фирмы и заверить его у нотариуса.
Выбирая партнера, не гонитесь за предложениями, которые значительно выбиваются из общего ценового диапазона, ведь дешево — не всегда качественно. Кроме того, выбирая очень дешевые предложения, можно попасть на удочку мошенников.

Преимущества и недостатки приватизации квартиры

Рассмотрим, какие же преимущества приобретает владелец квартиры после приватизации. Понятно, что приватизированная квартира — это уже частная собственность владельца, которой он может соответственно распорядится. То есть продать, сдать в аренду, оформив официальный договор, обменять, оставить в наследство или подарить. Владелец может не бояться, что его безосновательно выселят из квартиры, не предоставив аналогичную. И даже если вы серьезно задолжали по оплате коммунальных услуг, опасаться не стоит, но лучше все же не допускать подобных ситуаций.
Собственнику также гораздо проще сделать перепланировку в квартире, которую хоть и нужно согласовывать с соответствующими организациями, но процедура проходит значительно быстрее, чем в случае с неприватизированной квартирой. Приватизированная квартира вполне может стать залоговым имуществом, которое иногда необходимо для получения крупного кредита.
Однако приватизация квартиры имеет и свои недостатки, которые также нужно проанализировать.
За приватизированную квартиру следует платить налог, размер которого сейчас небольшой, но со временем может значительно вырасти. Могут возникнуть проблемы, если владелец квартиры умрет, не оставив завещания, ведь тогда на жилплощадь претендуют все родственники, а это означает длительные судебные разбирательства, семейные дрязги. А в случае с договором социального найма наследника можно просто прописать в квартире.
Также владелец квартиры должен принимать участие в содержании дома и ремонте его конструкций, что не может не привести к увеличению квартплаты. Однако самостоятельно улучшить свои жилищные условия он практически не может, ведь в случае сноса дома он получит квартиру той же площади, но не стоимости.
Можно, конечно, потерять приватизированную квартиру, которая использовалась как залоговое имущество. Однако такой ситуации достаточно просто избежать, если брать лишь обдуманные кредиты и вовремя платить по ним.

В каких случаях жилье нельзя приватизировать

Однако есть помещения, которые достаточно сложно, а иногда и невозможно приватизировать, их перечень определен законодательством.

  • Квартиры в военных городках и подобных домах закрытого типа. Данный запрет не раз выносился на рассмотрение Государственной думы, ведь он существенно ущемляет права военных и членов их семей на собственное жилье.
  • Жилье, которое официально признано аварийным. Однако следует различать понятие аварийного жилья и того, которое требует капитального ремонта. Во втором случае жилье можно приватизировать после ремонта, который должен оплатить наймодатель. Также возможно приватизировать жилье, которое готовят к сносу, реконструкции или модернизации.
  • Комнаты в общежитиях. Хотя и в такой ситуации возможны разные варианты, которые можно попробовать решить через суд. Известны случаи положительных судебных решений по вопросам приватизации подобного жилья.
  • Большая часть служебных помещений. Но если форма собственности компании была изменена, или предприятие (учреждение) уже ликвидировано еще до вступления в силу соответствующих статей закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда», собственник предприятия вполне может принять решение о приватизации данного помещения. Именно поэтому многим удается приватизировать служебные квартиры.

Однозначно ответить на вопрос целесообразности приватизации квартиры никто не может. Законодательство нашей страны не обязует каждого гражданина приватизировать жилье. Это ваш личный выбор, а если необходима профессиональная консультация по вопросам приватизации — обращайтесь к нам!
Специалисты нашего агентства недвижимости «Шедевр» помогут подготовить документы, без которых невозможно решить вопрос приватизации квартиры. Также мы всегда можем предоставить полную информацию о том, была ли квартира, которую вы собираетесь приобрести вместе с нами, приватизирована, возможна ли приватизация и т. д.
Обращайтесь к нам по адресу: г. Красноярск, пр. Красноярский Рабочий, 28, оф. 2-08 и 2-06. Согласовать время встречи и другие вопросы всегда можно по телефонам, которые вы легко найдете на сайте агентства «Шедевр».

Контакты
г. Красноярск,
пр. Красноярский Рабочий, 28, оф. 2-08
(391) 293-61-45, 264-31-00
Напишите нам
Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете связаться с нами, написав письмо! Наши менеджеры обязательно свяжутся с вами!
Отправить
Контакты Напишите нам