Приватизация земельных участков

Приватизация земельных участков: профессиональная помощь от агентства недвижимости «Шедевр»

Земля всегда была на вес золота, поэтому еще в древние времена страны пытались расширить свою территорию путем военных действий. Сегодня ситуация изменилась, но отношение к земле осталось таким же. Каждый человек, который имеет земельный участок, должен его приватизировать перед использованием. Данный процесс является достаточно сложным и длительным, поэтому очень часто неопытные владельцы могут попасть в руки к профессиональным мошенникам, которые быстро отберут лакомый кусок земли. Множество нюансов, деталей и лазеек открывает большие перспективы перед мошенниками, и у вашей земли, как это ни странно, может появиться вполне новый законный владелец.

В такой ситуации единственным способом защиты является помощь в приватизации земельных участков от агентства недвижимости.

Наше агентство «Шедевр» предлагает вам профессиональную помощь, консультирование, которое позволит оперативно подготовить всю документальную базу и получить законные права на участок. Все достаточно просто и легко, без лишней суеты, траты денег, нервов и лишнего времени.

Что такое приватизация земельных участков?

Приватизация земельных участков — это способ, который позволяет приобрести в частную собственность земельные участки, которые ранее были в муниципальной или же государственной собственности.

В федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества», а именно в статье 28 написано, что все собственники недвижимости, которая располагается на государственной или же муниципальной земле, должны купить земельные участки или взять их в аренду. Такое право есть как и у физических, так и юридических лиц.

Объектами приватизации являются земельные участки, а также непосредственно их части. Стоит отметить, что приватизация части земельного участка возможна лишь в том случае, если эта часть может образовывать самостоятельный земельный участок.

Все земельные участки имеют свою классификацию. В основном выделяют четыре вида классификации, а именно:

  • по месту расположения;
  • по категории;
  • по наличию прав на участок до приватизации;
  • по наличию строений.

До приватизации права на земельный участок могу быть следующими:

  • пожизненное владение в результате наследства;
  • постоянное и бессрочное пользование;
  • право аренды;
  • приватизация будет происходить на основании акта выбора земельного участка.

Также стоит отметить, что на земельном участке может как не быть никаких строений, так и быть.

Земельные участки можно приватизировать не все. Согласно Земельному Кодексу РФ, существуют такие земельные участки, которые ограничены в приватизации, или же их вовсе нельзя приватизировать. В Земельном кодексе Российской Федерации есть случаи, которые исключают приватизацию земельных участков. Но перечень таких случаев в виде единого перечня отсутствует, что значительно затрудняет определение, возможна ли приватизация земельных участков. Земли, которые изъяты из оборота, нельзя приватизировать. Также отказ в приватизации земельных участков можно получить, если вы хотите использовать замели, которые ограничены в обороте.

К таким участкам относятся следующие земли:

  • национальные  заповедники и парки;
  • земли, которые имеют объекты культурного значения;
  • земли, которые выделены под воинские, а также гражданские захоронения;
  • земли с ценными природными территориями, а также лесного и водного фонда;
  • земли, которые предназначены для связи и организации транспорта;
  • земли, которые имеют  стратегическое назначение;
  • земли особого назначения, которые влияют на безопасность и обороноспособность страны.

Отказ в выкупе земли не допускается, если это не предусмотрено законом.

Обратите внимание, некоторые земли, которые ограничены в обороте, все-таки могут иметь своих собственников, если это разрешено федеральным законом. В таких случаях использование данных земельных участков ограничено, также на их границах должен быть введен особый режим.

Уполномоченный орган может отказать в приватизации земельных участков, если на этом месте должен быть другой строительный объект по плану.

Отказ в приватизации земельных участков можно обжаловать в суде, если на это есть существенные причины и доказательства.

Чаще всего в суд обращаются в тех случаях, когда происходит бездействие и нарушение сроков со стороны исполнительных органов власти.

Приватизировать земельный участок можно тогда, когда на него есть следующие права:

  • совместная собственность — это когда члены семьи или другие лица ведут фермерское хозяйство;
  • долевая собственность — это когда на участок претендует несколько собственников, и у каждого есть своя доля;
  • единоличная собственность — это когда на участок претендует только один собственник.

Приватизация земельных участков: особенности

В Земельном кодексе Российской Федерации определен общий порядок для приватизации земельных участков, но для каждого конкретного вида участка существуют свои особенности приватизации, которые, обязательно нужно учитывать.

Все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, можно арендовать либо приватизировать.

Довольно часто саму аренду земельного участка называют приватизацией, хотя это не совсем так.

В большинстве случаев, чтобы получить земельный участок нужно заплатить, но, стоит отметить, что каждый гражданин имеет право один раз на бесплатной основе получить в собственность тот земельный участок, который находится либо в постоянном пользовании, либо в пожизненном пользовании в результате наследства. В таких случаях с гражданина взимаются только те сборы, которые не установлены федеральными законами.

Граждане, которые хотят взять в собственность или же арендовать земельный участок, должны подать заявку, в которой обязательно должна быть следующая информация:

  • их цель использования данного земельного участка;
  • местоположение;
  • предполагаемые размеры;
  • право на землю.

Кроме того, нужно дополнительно предоставить документы, которые подтверждают вашу личность.

На протяжении двух недель выносится решение о предоставлении земельного участка.

Далее в течение месяца изготовляются, а также утверждаются границ данного участка.

В течение недели заключается договор купли-продажи земельного участка.

В России переход права собственности на определенный участок обязательно подлежит регистрации.

Для регистрации прав на участок нужно подготовить следующие документы:

  • решение органа исполнительной власти о том, что данному субъекту предоставляется земельный участок в собственность;
  • непосредственно договор купли-продажи земельного участка;
  • акты, подтверждающие права на недвижимость.

Кроме этих основных документов, нужно дополнительно предоставить план земельного участка, который был подтвержден человеком, который поставлен ответственным за проведения кадастровых работ. В данном плане обязательно указывается  кадастровый номер данного участка.

Регистрация может проходить и без кадастрового учета. К таким ситуациям относятся следующие:

  • кадастровый номер не установлен;
  • нет четко определенных границ;
  • местоположение коммуникаций и объектов недвижимости еще не определенно на данном участке.

В таких ситуациях для регистрации прав потребуется план участка, содержащий только те данные, которые есть об участке на момент регистрации. Вместо кадастрового номера может быть использован условный номер, который позволит идентифицировать данный объект.

Также собственник участка может оставить письменное согласие на то, что уже уточненные границы и сама площадь земельного участка будут занесены в Единый государственный реестр прав.

Обратите внимание на то, что все документы для регистрации должны предоставляться в двух и более экземплярах. Это оригиналы и их копии. Акт органов государственной власти, а также акт органов местного самоуправления можно предоставлять только в копии. Все оригиналы после проведения регистрации возвращаются их собственнику.

Также стоит отметить, что регистрации подлежит не только приобретение земельного участка, но и аренда, срок которой составляет более 1 года. Для регистрации используется тот же пакет документов, только вместо договора купли-продажи нужно предоставить соответствующей органу договор аренды земельного участка.

Приватизация разных участков имеет свои особенности:

  1. Земельные участки, которые предоставляются в собственность граждан, имеющих права постоянного и бессрочного, а также пожизненного  владения в результате наследства.

В таких случаях нужно предоставить следующие документы:

  • заявка;
  • кадастровая карта или же сам  план участка;
  • копии документов, которые подтверждают личность заявителя;
  • документы, подтверждающие право на пользование или пожизненное владение земельным участком.

Если вы хотите бесплатно приобрести земельный участок в собственность, то должны подать в уполномоченный орган заявку. Далее данный орган должен провести расследование, в ходе которого должен выявить  есть ли у вас в наличии другие земельные участки, которые уже были приобретены бесплатно после 30 октября 2001 года. Только после такого расследования он сможет вынести свое решение.

Решение выносится в течение 3 рабочих дней с дня окончания расследования.

На протяжении 14 дней вы должны получить решение о предоставлении земельного участка.

В течение 5 дней составляется договор купли-продажи.

Обратите внимание на то, что договор купли-продажи может не составляться. Для этого нужны следующие условия: участок, который уже находится в постоянном и бессрочном пользовании или же пожизненном владении данным гражданином, предоставляется ему на бесплатной основе, согласно закону.

Само решение о предоставлении земельного участка дает возможность зарегистрировать права собственности на данный земельный участок.

  1. Земельные участки, которые предоставляются для огородничества, садоводства и дачного хозяйства.

Все граждане, которые хотят приобрести земельный участок для таких целей, должны подать в соответствующий орган следующие документы:

  • документы, подтверждающие их личность;
  • само заявление;
  • свидетельство государственной регистрации данного участка (только копия, которая заверенная нотариусом);
  • проект организации и застройки территории, который должен обязательно быть утвержден главой муниципального образования (только копия, заверенная нотариусом).

Решение о том, предоставить участки с таким назначением в собственность или аренду, выносит уполномоченный органом РФ в течение 14 дней с того дня, когда он получил все вышеперечисленные документы.

Заявитель получает только заверенную копию решения и может проводить государственный кадастровый учет и установления границ данного земельного участка. Все эти процедуры оплачивает только заявитель и никто иной

Договор купли-продажи или же аренды земельного участка заключается после того, как была предоставлена кадастровая карта или план земельного участка. Срок заключения составляет 5 дней.

  1. Земельные участки, которые предоставляются для личного подсобного хозяйства.

Чтобы приватизировать участок для личного подсобного хозяйства, нужно подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • копию документов, которая подтверждает вашу личность.

Уполномоченный орган РФ на следующий день должен направить запрос в такие организации:

  • управление сельского хозяйства о том, возможно ли  использовать данный земельный участок для личного подсобного хозяйства. В течение 7 дней управление сельского хозяйства должно прислать заключение о своем решении;
  • отправляет обращение к главе муниципального образования о подготовке проекта, в котором будут указаны границы данного земельного участка, месторасположение и его размеры.

В течение 3 дней орган РФ должен подготовить решение о том, что данный земельный участок предоставляется в собственность или же аренду с целью ведения личного подсобного хозяйства, после того как проект границ будет готов, а также будет получено заключение управления сельского хозяйства и продовольствия.

  1. Земельные участки, которые находятся в собственности физических и юридических лиц и расположены под зданиями и сооружениями.

Все собственники зданий и сооружений имеют право на то, чтобы приватизировать земельный участок, который расположен под их недвижимостью.

Бывают ситуации, когда здание либо строение имеет несколько собственников и расположено на неделимом земельном участке. В таком случае можно написать совместное заявление от собственников этого здания для приобретения этого участка в общую долевую собственность или же в аренду с несколькими арендаторами.

Обратите внимание, что иногда одно здание, которое находится на неделимом земельном участке, может принадлежать одним лицам по праву собственности, а другим — по праву хозяйственного ведения, или же возможно, что все лица имеют право хозяйственного ведения. В такой ситуации все эти граждане могут написать совместную заявку о приобретении данного земельного участка, который находится под их зданием, в аренду.

В большинстве случаев, чтобы приватизировать земельный участок под недвижимостью, нужно платить выкупную цену.

В Федеральном законе «О введении в действие Земельного кодекса РФ» статьи 2 детально описано о размере стоимости земли и его пределах.

Для такой приватизации земельных участков нужно подать заявление в уполномоченный исполнительный орган. К заявлению нужно приложить копии, заверенные нотариусом, что у данного субъекта есть право на этот объект недвижимости, а также его кадастровый план.

Если кадастровая карта у заявителя есть, то в течение двух недель уполномоченный орган РФ готовит договор купли-продажи либо аренды данного земельного участка.

Если заявитель все-таки не имеет кадастровой карты, то данный уполномоченный орган может взять информацию о земельном участке из дежурной кадастровой карты, а также градостроительной документации и в течение месяца подготовить кадастровую карту для данного участка, а также утвердить проект границ.

Далее в течение двух недель принимается решение о предоставлении земельного участка.

Обратите внимание на то, что приватизировать земельные участки также можно под зданиями, которые еще не завершили свое строительство.

Приватизация земельных участков: преимущества сотрудничества с агентством недвижимости «Шедевр»

Приватизация земельных участков — это сложный процесс, поэтому если вы не хотите попасть впросак и получить отказ, то нужно обращаться в профессиональное агентство недвижимости «Шедевр». Мы работаем в Красноярском крае и помогаем приватизировать землю.

Благодаря нашему опыту мы сможем оперативно вместе с вами пройти все этапы приватизации и своевременно подготовить все документы.

С нами выгодно работать, поскольку мы:

  • всегда предлагаем профессиональную помощь для всех желающих, которые обратились в наше агентство;
  • ориентируемся в установленных законом  сроках, четко соблюдаем их и разбираемся в особенностях приватизации;
  • имеем большой опыт в данной области;
  • избавим вас от лишней траты времени в очередях;
  • качественно и правильно подготовим необходимую документацию. Вам не нужно переживать, что вы не успеете своевременно подать документы;
  • предлагаем доступные расценки на свои услуги;
  • индивидуально подходим к решению ваших вопросов и найдем правильный выход из сложившейся ситуации;
  • предоставляем скидку постоянным клиентам, которые уже пользовались нашими услугами;
  • гарантируем соблюдение действующих законов, ведь наши специалисты хорошо ориентируются в законодательной базе и постоянно следят за ее изменениями и правками;
  • проследим за тем, чтобы сроки, указанные в законе, не были нарушены органами власти и не привели к затягиванию дела;
  • можем представлять и защищать ваши интересы;
  • оказываем юридическую поддержку на всех этапах приватизации.

Вместе с нами вы сможете быстро получить разрешение на приватизацию, подготовить все необходимые документы. Мы знаем все тонкости, которые помогут вам законно арендовать или приватизировать земельный участок. Мы готовы к новому сотрудничеству!

Контакты
г. Красноярск,
пр. Красноярский Рабочий, 28, оф. 2-08,2-05
(391) 293-61-45, 264-31-00
Напишите нам
Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете связаться с нами, написав письмо! Наши менеджеры обязательно свяжутся с вами!
Отправить
Контакты Напишите нам